老虎建筑网

非凡机械
建筑促进人类文明的发展

江约诚大产权房是什么意思

江约诚大产权房是什么意思

  买过房子的朋友们一定都听说过“大产权房”这个词,与之相对的还有小产权房。可能还有很多人并不了解,那么大产权房是什么意思呢?

  一、大产权房是什么意思

  1、买了合法的房子后,房子的产权是购买者的,但是房子占用的土地是国家的。所谓的房屋产权时间也是土地的使用年限,开发商在盖房子的时候需要缴纳一定的土地使用金才能盖房子。房子的产权有50年和70年,这其实都就是土地使用时间的长短。

  2、土地的使用时间是按照建设用地拿地的那一天起,而不是购房的时间。所以越往后,可使用的土地时间越短。

  3、物权法中还没有明确的说明,但等到土地使用期限到了以后,缴纳一定的土地使用金,还是可以继续使用的。

  4、在国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房,购房后拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高,随行就市,任由买卖双方商定,只要双方能接受,即可成交。

  二、大产权房与小产权房的区别

  1、一般大产权房的房产证由国家颁发,有五证。小产权房的房产证由乡镇政府颁发,没有五证。大产权有房受法律保护,小产权不受法律保护;

  2、大小产权房虽然均可交易,但是大产权房可以卖给所有人,小产权房只能卖给农村集体里的成员;

  3、在拆迁时,大产权房有明确补偿,但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿;

  4、小产权房无法在房管局做登记,无法做抵押,无法贷款购买。

  三、大产权房产权到期怎么办

  1、根据《城市房地产管理法》第21条规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满科自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。

  2、如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋,江约诚收回土地,同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。

老虎建筑网 版权所有,未经允许不得转载:老虎建筑网 » 江约诚大产权房是什么意思
分享到: 更多 (0)